FAQ Transactions immobilières
Qualité de l’air intérieur et moisissures
Quand faire une analyse fongique (test de moisissures)?
Une analyse fongique est recommandée lorsqu’il existe un doute quant à la qualité de l’air ou à la présence de moisissures.
Situations fréquentes :
Dégât d’eau ou infiltration
Odeur de moisi ou humidité persistante
Traces visibles de moisissures
Symptômes chez les occupants
Bâtiment fermé ou mal ventilé
Elle peut aussi être pertinente sans signe apparent, afin de confirmer ou d’exclure un risque invisible dans une transaction immobilière.
Que permet une analyse de l’air (moisissures)?
Une analyse fongique permet de :
Évaluer la présence de spores dans l’air
Mesurer l’ampleur d’une contamination
Comparer intérieur / extérieur
Identifier un problème actif ou latent
C’est un outil très utile qui fournit beaucoup de contexte sur l’état du bâtiment.
Il comporte toutefois certaines limites méthodologiques : les résultats représentent les conditions fongiques au moment précis de l’échantillonnage. Ils doivent donc être interprétés dans leur contexte (bâtiment, historique, conditions d’occupation).
Est-ce utile dans une transaction immobilière?
Oui, dans plusieurs cas :
Clarifier un risque non visible
Supporter une négociation
Orienter les prochaines étapes
Les tests réalisés sont généralement non intrusifs, donc effectués sans ouvrir l’enveloppe du bâtiment.
Dans certains cas, les résultats peuvent mener à des investigations plus ciblées. Toute ouverture de composantes du bâtiment se fait uniquement avec l’accord du propriétaire.
Amiante
L’amiante est-elle fréquente dans les bâtiments?
Oui.
L’amiante est très fréquente dans les bâtiments construits ou rénovés entre 1940 et 1990.
On la retrouve dans :
- Vermiculite
- Plâtres et joints
- Tuiles de plancher
- Crépis, mortier et ciment
- Tuiles accoustiques
- Colles et mastics
- Calorifuge
- De nombreux autres matériaux
Est-ce un vice caché?
Non.
L’amiante était un matériau conforme aux pratiques de l’époque. Sa présence n’est généralement pas considérée comme un vice caché.
Quels sont les risques liés à l’amiante?
Le risque survient principalement lors de travaux qui perturbent les matériaux.
Exemples :
Rénovation
Démolition
Perçage ou découpe
Un matériau intact présente généralement un risque faible.
Faut-il faire une caractérisation d’amiante?
Pas systématiquement.
Une première étape consiste souvent à produire un registre des matériaux à risque.
Une caractérisation devient pertinente si :
Des travaux sont planifiés
Des matériaux suspects sont présents
Le niveau d’incertitude est élevé
À quoi sert une caractérisation d’amiante?
Elle permet de :
Confirmer la présence d’amiante
Identifier les matériaux concernés
Évaluer les impacts financiers
C’est un levier important pour :
Planifier des travaux
Évaluer les coûts réels
Ajuster la valeur d’un immeuble
Pourquoi les travaux en amiante sont-ils coûteux?
Au Québec, les travaux sont fortement encadrés (CNESST).
Ils exigent :
Confinement
Pressurisation négative
Équipements spécialisés
Décontamination
Gestion sécuritaire des déchets
Ces exigences expliquent les coûts élevés.
Approche Services ecoPlus
Quel est votre rôle dans une transaction immobilière?
Nous agissons comme experts indépendants.
Nous aidons à :
Comprendre les risques
Documenter l’état du bâtiment
Appuyer la prise de décision
Même si nous sommes généralement mandatés par l’une des parties à la transaction, nous intervenons comme experts indépendants avec une approche factuelle et objective, afin de comprendre les risques, documenter l’état du bâtiment et appuyer une prise de décision éclairée.
Êtes-vous impliqués dans la négociation?
Non.
Notre approche est objective, méthodologique et sans parti pris.
Nous ne facilitons pas la transaction — nous clarifions les faits.
Quelle est votre valeur ajoutée?
Analyse scientifique rigoureuse
Approche neutre
Données mesurables
Expérience terrain
Notre objectif :
permettre une transaction avec une meilleure compréhension et une réelle paix d’esprit.